Alcance del Trabajo

La escrituración es el proceso por el cual la propiedad de una unidad inmobiliaria queda formalizada legalmente en Argentina. Este módulo explica en qué consiste, quiénes intervienen, qué documentación se requiere y qué debe hacer o tener en cuenta el nuevo propietario durante esta etapa.

• Qué es la escrituración y por qué importa
• El rol del escribano en el proceso
• Documentación que suele requerirse al comprador
• Costos asociados al proceso de escrituración
• Qué ocurre después de firmar la escritura

El régimen de propiedad horizontal argentino regula cómo se poseen y administran los edificios con múltiples unidades. Este módulo cubre la estructura legal, el rol del consorcio, el reglamento de copropiedad y qué significa ser copropietario en la práctica.

• La base legal: Ley 13.512 y el Código Civil y Comercial
• Partes privativas vs. comunes — qué es tuyo y qué compartís
• El consorcio: qué es y cómo funciona
• El reglamento de copropiedad y administración
• Asambleas de propietarios: cómo se toman las decisiones

Las expensas son los gastos mensuales del edificio que todo propietario debe afrontar. Este módulo explica qué cubren, cómo se calculan, la diferencia entre expensas ordinarias y extraordinarias, y cómo el coeficiente de tu unidad determina tu parte mensual.

• Qué cubren las expensas: personal, mantenimiento, seguros, servicios
• Expensas ordinarias vs. extraordinarias
• Cómo el coeficiente de tu unidad determina tu porcentaje
• Cómo leer e interpretar una liquidación de expensas
• Qué pasa si las expensas no se pagan

El administrador de consorcio gestiona las operaciones cotidianas del edificio en nombre de todos los copropietarios. Este módulo cubre qué implica su rol, qué considerar al seleccionarlo, cómo evaluar su gestión y cómo es el proceso de cambio de administrador.

• Qué hace y qué no hace un administrador
• Requisitos legales para administradores en Argentina
• Preguntas clave para evaluar candidatos
• Cómo leer los estados de cuenta del administrador
• El proceso para cambiar de administrador

Si decidís vender tu unidad, el proceso involucra varios pasos específicos de la propiedad horizontal en Argentina. Este módulo explica la secuencia general, qué documentación suele requerirse y qué consideraciones aplican al vender una unidad de un proyecto colectivo recientemente concluido.

• Requisitos previos: escritura, libre deuda de expensas
• El rol del corredor inmobiliario en la venta
• El proceso: reserva, boleto de compraventa, escritura
• Documentación que suele proveer el vendedor
• Consideraciones específicas para unidades recién transferidas

Ser propietario de un inmueble en Argentina genera obligaciones impositivas específicas. Este módulo ofrece un panorama de los principales impuestos que aplican a los propietarios de unidades residenciales — desde el impuesto inmobiliario hasta las implicancias de alquilar o vender — para que sepas qué esperar y qué consultar con un profesional fiscal.

• Impuesto inmobiliario: ABL (CABA) y ARBA (Provincia de Buenos Aires)
• Impuesto a las ganancias sobre alquileres: marco general
• Impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI)
• Bienes Personales: el inmueble como activo declarado
• Cuándo consultar a un profesional fiscal